Servicios para promotores Malaga, comercialización de ventas en RegenteHomes

Due Diligence Inmobiliarios

Servicios de Comercialización en RegenteHomes

Ciclos y coyuntura económica

Los modelos de interpretación de los ciclos económicos responden al estudio teórico de las fases de expansión y contracción de la actividad de la economía a lo largo de la historia. El ciclo medio, hipotéticamente, apunta a etapas de entre 7 y 10 años aproximadamente, aunque cada modelo varía dependiendo de las diferentes tesis, momento en el que fueron publicados, datos seleccionados para cada estudio, y enfoque político y económico desde el que fueron planteados.

El mercado inmobiliario es especialmente sensible a estos ciclos, y va a acompañar desde el principio a las etapas alcistas. Del mismo modo será de los primeros afectados por los procesos de cambio de tendencia, o incluso como en la reciente recesión funcionar, junto al agotamiento de ideas y la falta de innovación real del sistema, como uno de los principales activadores del proceso.

Las inversiones de tipo ‘oportunistic’, en las que se puede incluir la promoción inmobiliaria, buscan obtener los mayores beneficios posibles mediante las plusvalías generadas con la venta de los inmuebles, y podemos pensar que el escenario ideal para este tipo de inversiones comienza en épocas recesivas, donde es posible realizar los proyectos con un menor coste (construcción, suelo, etc), mientras la etapa comercial de ventas se produce en plena aceleración económica, lo que permite la ampliación de los márgenes hasta tanto se expanda el ciclo.

‘‘ En RegenteHomes sabemos que cada proyecto es único, tiene su propia personalidad y atributos, así como su propia estrategia de precios y programa de ventas.’’

El Due Diligence es un estudio detallado sobre la viabilidad de una compra, que normalmente va a ser encargado por el comprador, y utilizado en la compraventa de complejos residenciales, comerciales, hoteleros, etc.

Incluye el análisis de todos los aspectos relacionados con el inmueble que se pretende adquirir, situación:

✓Física
✓Urbanística.
✓Medioambiental.
✓Jurídica.
✓Económica.

El estudio de viabilidad de compra se inicia como un proceso voluntario mediante el que se solicita al vendedor toda la información necesaria para la realización de informes en los que el comprador pueda medir los valores, riesgos, costes y beneficios de la adquisición.

El proceso va acompañado de solicitudes de confirmación de datos e informaciones de registros públicos y de otros profesionales.

Aunque habitualmente es una herramienta utilizada por el comprador, también puede ser un instrumento muy útil para el vendedor, porque la previa recopilación de documentos, imprescindible en estos casos, puede facilitar y acelerar el Due Diligence encargado por el comprador.

En España existen varias empresas especializadas en la realización de Due Diligence inmobiliarios, y próximamente encontrará en esta web un directorio dedicado.

Orientación al Cliente en RegenteHomes

El servicio ofrecido a la empresas promotoras en RegenteHomes es una esmerada colección de trabajos que tienen que como objetivos:

❖La exposición en el mercado inmobiliario de los inmuebles.
❖La presentación a posibles compradores con un esmerado Servicio al Cliente.
❖La negociación, según las pautas del propietario o gestor del patrimonio.
❖La venta eficaz de los inmuebles.

Un servicio y atención al cliente de calidad es parte fundamental de nuestro sistema de comercialización, mediante procedimientos minuciosos y propósito de servicio.

Nuestro objetivo principal es incrementar la satisfacción que el Cliente recibe de una compra tan importante, haciendo que sea y se sienta partícipe de todo el proceso.

En RegenteHomes encontrará servicios eficaces para la venta de sus promociones inmobiliarias:

Con servicios profesionales:

❖Mediante un servicio profesional, atento a sus disposiciones.
❖Eligiendo usted mismo el precio en el que van a ser comercializadas.
❖Aportando cohesión a toda su oferta, y posicionamiento en un entorno muy diferenciado.
❖Conociendo desde un primer momento el coste de nuestros servicios.

Con servicios especializados:

❖Atención personalizada a clientes interesados.
❖Servicio Recepción-Comunicación de Ofertas.
❖Publicación en websites regentehomes.com
❖Sección web exclusiva dedicada a su promoción.
❖Actualización de resultados.
❖Reportajes Fotográficos Regentehomes.
❖Recopilación de documentación para una comercialización eficaz.

Medioambiente y el nuevo mercado inmobiliario

El respeto por el medioambiente no solo contribuye a mejorar la imagen del sector empresarial, sino que ya forma parte del ‘valor añadido’ de cualquier producto, especialmente aquellos a los que, por su importancia, se les supone una mayor repercusión medioambiental.

En la valoración del producto inmobiliario, la aplicación de planes de prevención, de conservación y mejora del medioambiente, así como la previsión del impacto de cada inmueble en el mismo, será contemplado cada vez con mayor interés desde la política general de gestión mediambiental de las empresas promotoras.

La sensibilización del Cliente de RegenteHomes, en todos los aspectos relacionados con el medioambiente, se manifiesta mediante un gran interés en que su nuevo hogar le permita también contribuir día a día a la conservación de la naturaleza.

Podemos destacar los siguientes aspectos:

❖Que el proyecto haya contado desde su inicio y hasta la entrega de las viviendas con planes de prevención y respeto a la normas establecidas al respecto. (Código Técnico de la Edificación, evaluación de impacto ambiental, etc).

❖Que la energía necesaria para el uso de la vivienda y de las instalaciones sea la menor posible, e incluso se contemple que provenga de fuentes renovables instaladas en la misma finca. (Edificios Energía 0).

❖Que la vivienda cuente con instalaciones apropiadas para el menor consumo posible de electricidad y menor emisión de CO2, (uso de paneles solares, aislamiento térmico, etc).

Establecer la Política de Precios

Incluso en los momentos en los que parece mas acertado utilizar una política abiertamente negociadora del precio final de venta, conviene asegurarse de que esté bien controlada:

❖Con una clara exposición de motivos que invite a la parte compradora a valorar objetivamente el precio que va a pagar por el inmueble.
❖Marcar una clarísima diferenciación con la competencia, mediante el posicionamiento del inmueble en un segmento objetivo del mercado.
❖De forma que el comprador conozca perfectamente las razones por las cuales se está realizando cualquier descuento.

En RegenteHomes entendemos que la política de precios viene establecida por el estudio de cada tipología de precios y su aplicación, según sean de prestigio, de penetración en el mercado, o de promoción de ventas.

‘’En RegenteHomes estamos convencidos de que los importantes acontecimientos ocurridos en el mercado inmobiliario también van a tener efectos positivos, algunos de los cuales serán permanentes, con productos y servicios inmobiliarios orientados por encima de todo a servir al Cliente, y cuya base esté asentada en la calidad y en la innovación (nuevas ideas reales, métodos y productos).’’

Objetivos y demanda de vivienda

La demanda en el sector inmobiliario viene determinada por características que son comunes en casi todos los mercados, aunque vamos a mencionar aquellas que destacan en el caso del nuestro, y que forman parte de nuestros objetivos. Por un lado el deseo de vivir en un inmueble en propiedad nos diferencia de muchos países de nuestro entorno económico, y el principal activador suele ser el matrimonio. Pero en este sentido también hay que destacar los cambios sociales producidos como consecuencia del aumento en el número de personas que adquieren un inmueble para uso unipersonal.

Poseer una segunda residencia es también uno de los objetivos tradicionales de muchos ciudadanos, para uso como vivienda vacacional, inversión, o incluso para el acercamiento al domicilio permanente de familiares dependientes. La importancia del sector turístico en nuestro país, sustentada no solo en el fabuloso clima sino también en las inversiones realizadas para aumentar la comodidad de los turistas, nacionales o extranjeros, ha provocado también un enorme desarrollo de proyectos destinados a aquellas personas y familias que han decidido trasladar su residencia habitual a nuestro privilegiado país.

La compra de inmuebles por parte de inversores nacionales y extranjeros forma también parte destacada de la demanda inmobiliaria, y su volumen dependerá sobretodo de que funcione como alternativa real a otras inversiones, y en general a que la situación nacional e internacional esté dominada por la certidumbre social y económica.

Nuevas tendencias

Sabemos que es importante hacer llegar a los compradores los mensajes sobre buenos precios, calidades, localización, etc. Pero en un mercado inmobiliario caracterizado por una amplísima oferta, es aun mejor hacerlo mediante sistemas de comercialización dedicados.

En RegenteHomes dotamos a su proyecto de imagen gráfica propia, con capacidad para sintonizar con los deseos y necesidades, tangibles e intangibles, de los compradores. Para que eso suceda, es imprescindible que cuenten con una información extensa y adecuadamente estructurada, capaz de equilibrar la propia complejidad informativa de un proyecto inmobiliario con la simplicidad que permita su cómoda comprensión.

El Servicio de Comercialización de Promociones en RegenteHomes hace posible el outsourcing total de la labor comercial de ventas, con una intervención siempre consensuada con el promotor. Pero RegenteHomes es mucho más que una unidad de comercialización de ventas, porque medimos la importancia comercial de cada uno de los aspectos de la promoción, a la vez que diseñamos con detalle la estrategia de ventas:

❖Con un incansable interés en ofrecer al Cliente de RegenteHomes las promociones inmobiliarias de mejor calidad física e informativa.
❖Con la mejor creatividad para lograr una comunicación efectiva entre el Cliente Cliente de RegenteHomes y el Proyecto.
❖Con el mayor de los esfuerzos para conseguir la satisfacción de cada uno de los Clientes de RegenteHomes.

Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.

RH RegenteHomes Servicios Inmobiliarios, Málaga, España. RH RegenteHomes Real Estate Services, Malaga, Spain.

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