Servicios para promotores Malaga, comercialización de arrendamientos en RegenteHomes
Servicios inmobiliarios para Promotores
Atención al Cliente
La Opción de compra
Comercialización de arrendamientos
Los procesos de trabajo para arrendamientos han sido claramente definidos y protocolizados para los Clientes de RegenteHomes, y entre las ventajas que ofrecen están las siguientes:
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•Posicionamiento en un entorno muy diferenciado.
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•Aporte de cohesión a toda su oferta.
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•Eligiendo usted mismo el precio y condiciones en el que van a ser comercializadas.
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•Conociendo desde un primer momento el coste de nuestros servicios.
Con los servicios de arrendamientos en RegenteHomes es posible comercializar en alquiler, con o sin opción de compra, unidades de:
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•Edificios de viviendas.
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•Edificios de oficinas.
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•Complejos de locales comerciales.
Mediante servicios altamente especializados y con plena dedicación al Servicio al Cliente:
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•Atención personalizada a clientes interesados.
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•Servicio de Recepción-Comunicación de ofertas.
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•Publicación en websites regentehomes.com
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•Sección Web exclusiva dedicada a la promoción.
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•Actualización de resultados.
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•Reportajes Fotográficos Regentehomes.
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•Recopilación de documentación para una comercialización eficaz.
En RegenteHomes, es posible ofrecer un completo servicio de atención al arrendatario en relación con el amplio numero de cuestiones que puedan surgir, poniendo en conocimiento del propietario y del administrador de la finca aquellas cuestiones que deban ser resueltas antes de contratar el arrendamiento.
Proteger el bienestar del arrendatario, resolviendo sus dudas más habituales , también permite al arrendador obtener una rentabilidad exenta de la mayoría de los problemas, convirtiendo esta actividad únicamente en lo que debe ser y como debe funcionar.
El arrendador es nuestro Cliente, pero en RegenteHomes también cuidamos al detalle el trato con el arrendatario, para que se sienta en un ambiente cordial que motive su satisfacción, contribuyendo de ese modo al mantenimiento de las buenas relaciones y en beneficio no solo del negocio sino también de las personas, base esencial para salvaguardar los mejores acuerdos.
Los medios utilizados en la comercialización de arrendamientos son esenciales para mejorar los tiempos de ocupación, y la actitud profesional es determinante en los procesos de selección, de manera que sea posible lograr acuerdos que no exijan tiempo ni recursos excesivos de gestión, lo que puede favorecer especialmente la rentabilidad de los arrendamientos.
Con estos objetivos de mejora continua, en RegenteHomes la comercialización de inmuebles en arrendamiento debe exponer de forma clara al Cliente todas las características de los inmuebles, para que pueda percibir su calidad real, y conocer las posibilidades que le ofrece acordes a su estilo de vida.
Comercialización de Arrendamientos para Promotores en RegenteHomes
‘‘ En RegenteHomes dedicamos el tiempo necesario a un profundo conocimiento de los objetivos de nuestros clientes, trabajando con la mayor cercanía en nuestra relación.’’
Tipología de los inmuebles
La tipología de los inmuebles es otro de los elementos destacados, especialmente cuando se trata del calculo de rentabilidad previsto para arrendamientos:
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❖Residencial: El interés económico está dominado por la posibilidad de generar flujos de caja y esperar revalorizaciones.
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❖Oficinas: En cuanto a flujos y revalorizaciones puede ser similar al residencial. El tiempo de ocupación es más flexible y también es mucho más sensible por su localización, y a la situación general de la economía.
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❖Locales Comerciales: La localización en zonas consolidadas marcará las posibilidades de generar flujos de caja mayores en comparación con el residencial.
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❖Aparcamientos: Tradicionalmente con escasa rentabilidad, el interés económico puede llegar junto a un fuerte y localizado crecimiento de la demanda.
La opción de compra es un instrumento muy eficaz para el arrendador, si su primera intención era vender el inmueble, porque puede facilitar una posible venta, y en el caso de no producirse esta última, obtiene unos rendimientos del capital inmobiliario a medio o largo plazo.
Debe tener en cuenta que, siendo arrendamiento para uso como vivienda, y aunque establezcan cualquier plazo inferior, la duración puede ampliarse hasta cinco años si el arrendatario así lo decide.
No obstante, si lo tratamos solo como un mecanismo para vender porque ‘hoy es conveniente’, debemos tener en cuenta que los cambios en el mercado inmobiliario suelen darse con relativa sorpresa, y nunca se puede definir de forma fiable la duración de sus efectos.
El arrendamiento como inversión
La promoción de vivienda es uno de los principales sectores manufactureros de nuestro país, y en este ámbito de la industria nacional muchos empresarios han creado para sus Clientes productos inmobiliarios que destacan por su elevada Calidad, expresada de la mejor manera mediante su eficiencia personal y profesional.
Los principales argumentos que suelen marcar la viabilidad de proyectos económicos tan complejos, son entre otros:
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✦Los costes de producción.
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✦Accesibilidad a la compra de vivienda.
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✦Empleo y evolución de los tipos de interés.
Los arrendamientos suelen quedar menos expuestos a los efectos cíclicos del sector que la promoción residencial destinada a ventas, pero no quiere decir que sean inmunes en momentos de mercado débiles, donde la economía en su conjunto sufre contracciones difíciles de amortiguar por la mayoría de los negocios.
Dentro de la misma cuestión, las inversiones en promoción de inmuebles, que en principio tenían como único objetivo la venta de las viviendas, pueden considerar también el arrendamiento, con el objetivo de obtener rendimientos inmediatos y en espera de una posible venta futura en precios que le reporten mayores beneficios.
En este caso, y junto con el rendimiento económico que espera obtener de los arrendamientos, es imprescindible tener en cuenta las obligaciones, como por ejemplo la carga hipotecaria, y además calcular detalladamente, y para un plazo de al menos cinco años, los gastos de mantenimiento y de cualquier otro tipo, tiempo de gestión y otros recursos necesarios.
Estos cálculos también le permitirán conocer la viabilidad de asumir dichos costes, tanto materiales como temporales, en un precio que facilite la venta en un periodo de tiempo menor.
Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.
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RH RegenteHomes Servicios Inmobiliarios, Málaga, España. RH RegenteHomes Real Estate Services, Malaga, Spain.
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