Servicios de venta Malaga para patrimonios en RegenteHomes

Portfolios inmobiliarios

Websites RegenteHomes

El website www.regentehomes.com es una herramienta ideal para que los Clientes interesados en adquirir sus propiedades puedan conocer las características principales de cada uno, y tener un primer acercamiento visual mediante reportajes fotográficos profesionales, desde cualquier lugar del mundo.

Entre otras características, una de las posibilidades más destacadas es que los inmuebles estén disponibles de manera conjunta, con una sección individualizada, que permite a su propietario o gestor tener una visión gráfica y global de los inmuebles que ha decidido poner en el mercado.

Además, cuenta con espacios dedicados a explicar los servicios que hemos preparado para los Clientes de RegenteHomes, el ‘know how’ que favorece la transparencia de los procesos en los que intervenimos, tanto con el vendedor como con el comprador.

‘‘ La comercialización de inmuebles pertenecientes a patrimonios exige una evaluación continua y coherente de cada uno de los procesos de diseño e implementación de estrategias.’’

La experiencia y los consejos

En RegenteHomes colaboramos eficazmente con cada patrimonio, y dedicamos una parte importante de nuestro trabajo a revisar y evaluar posibles ajustes en la comercialización de los inmuebles que forman parte de cada portfolio inmobiliario.

También, creemos y valoramos en la mayor medida la gran experiencia de los Clientes de RegenteHomes, y aceptamos gustosamente que aporten sus propios consejos. El propietario y el gestor de patrimonios siempre contará con nosotros para reflexionar de forma conjunta sus ideas, y aquellas cuestiones que surjan como consecuencia de cambios y nuevas tendencias del mercado, que puedan afectar en un sentido u otro al tipo de portfolio que posee o desea constituir.

Tenga en cuenta que nuestro objetivo es, siempre, obtener el deseado impacto, teniendo muy en cuenta sus propias estrategias, estando presentes y junto a usted cada vez que decida emprender un nuevo y beneficioso enfoque en la comercialización de sus inmuebles, logrando un ambiente cómodo y que favorezca en todo momento la cordialidad y el buen entendimiento entre los Clientes de RegenteHomes.

Conocer el momento de mercado

En RegenteHomes estamos atentos a cada nueva tendencia del mercado inmobiliario, y a los indicadores que más pueden afectar a los planes del gestor de patrimonios, pues pueden activar, provocar cambios, e incluso distorsionar el mercado:

•PIB y empleo.
•Tipos de interés.
•Liquidez en los mercados financieros.
•Evolución de precios.
•Excesos o escasez de oferta.
•Demanda real y latente.
•Cambios socio-demográficos.

El tiempo se encarga de hacer pequeños aquellos eventos que han podido destacar por su trascendencia económica. Pero quienes han logrado construir un patrimonio inmobiliario saben a ciencia cierta que cada momento merece un estudio particular e inmediato, porque una vez transcurrido ya forma parte de otra realidad.

Por esa razón, es muy importante saber ubicarnos en el momento de mercado en el que nos encontramos, y no dejarse llevar por las circunstancias adversas de cada periodo del ciclo, sino tomar las medidas necesarias que nos permitan estructurar un plan realista que aproveche cada una de sus ventajas.

Una de las ventajas de la mayoría de los patrimonios inmobiliarios es que sus decisiones han sido tomadas tras un completo análisis estratégico, técnico y económico de sus inversiones. Este esfuerzo y dedicación del inversor les diferencia de quienes venden sus inmuebles de una forma particular y puntual.

El proceso de evaluación continua del portfolio, les permite entender cada momento de mercado, aplicando las medidas necesarias para cada escenario.

Una de las medidas que pueden ser de mucha utilidad es realizar un análisis DAFO (Debilidades, Amenazas, Fortalezas, Oportunidades) continuo, en el que, entre otros, tenga en cuenta conceptos como los siguientes:

Inmuebles y disponibilidad

•Minimizar la posibilidad de cualquier retraso ante una posible venta, debida a fallos en la gestión y mantenimiento del archivo y de los inmuebles.
•Observar los activos con liquidez inmediata.
•Analizar las opciones de financiación, mediante la actualización de valoraciones y tasaciones.

Segmentar mercados

•Unificar activos según el ‘target group’ de mercado al que van destinados, de manera que sea posible enfocar la comercialización de forma eficiente.
•Estudiar localizaciones según la presencia de mayor o menor oferta y demanda.
•Seleccionar inmuebles en zonas consolidadas, con preferencia por el sector ‘prime’.

Determinar condiciones de venta

•Comparar posibles retornos de la inversión, con preferencia por los que nos permiten obtener flujos de caja continuos en cualquier situación de mercado.
•Concretar cuales son las condiciones de venta y márgenes de negociación.
•Realizar un seguimiento de la evolución de las rentas, destinando inmuebles en zonas consolidadas a alquileres, lo que permite obtener rendimientos mientras el activo adquiere o recupera valor.

Diversificar la oferta

•Facilitar el acceso a los compradores al catálogo de inmuebles del patrimonio.
•Ofrecer lotes o packs inmobiliarios, que agilicen las oportunidades de negocio.
•Calcular la posible rentabilidad para el comprador, que permita retornos superiores a otras tipologías de inversión.

Definir tiempo y recursos para cada inmueble.

•Valorar plazos, y disponibilidad de recursos en el horizonte temporal previsto, y analizar su posible aplicación a los precios.
•Determinar si la estimación actualizada de retornos ofrecerá los beneficios esperados.
•Diversificar en el tiempo, para minimizar los efectos de cada ciclo, y maximizar los recursos disponibles en cada momento.

Homogéneos

Con inmuebles ofrecidos a un determinado segmento de la demanda, localizados en zonas determinadas, o por tipología de inmuebles: Residencial, oficinas, y locales comerciales.

Heterogéneos

Cuentan con diferentes tipos de inmuebles, y están localizados en diversas zonas. Suelen requerir mayores tiempos de gestión, aunque permiten una mayor diversificación del riesgo.

Alternativos

Constituidos, además de por inmuebles, por otros vehículos de inversión en el mismo tipo de activos (Fondos inmobiliarios y Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario SOCIMI).

Vender inmuebles en RegenteHomes

El Cliente de RegenteHomes cuenta con nuestra colaboración en la comercialización de sus inmuebles, y salvo que sea requerida una intermediación más directa, en RegenteHomes vamos a participar exclusivamente en:

•La exposición en el mercado inmobiliario de los inmuebles.
•La presentación a posibles compradores con un esmerado Servicio al Cliente.
•La negociación, según las pautas del propietario o gestor del patrimonio.

Esta nueva forma en la prestación de servicios inmobiliarios permite delimitar cada ámbito de actuación, de manera que el propietario del portfolio nunca se sienta distante en la comercialización de sus inmuebles, y mantenga el control no solo de las operaciones, sino además y muy especialmente sobre sus propias decisiones en cada fase del proceso.

El posicionamiento es clave para entender la filosofía de comunicación en RegenteHomes, en un sector como el inmobiliario donde los sistemas que determinan el valor del producto suelen depender sobre todo del objetivo para el que se realizan (derechos, obligaciones, etc). Este no es un mercado de intercambio de iguales, como sería por ejemplo el mercado valores, donde el precio de una acción determinada, en un momento concreto, es el mismo sea quien sea el vendedor. El de inmuebles es un mercado libre de, a lo sumo, comparables, cargado de argumentos y de incertidumbres (localización, distribución, calidades, equipamientos, orientación, otros valores intangibles, rentas con techo de zona, expectativas de rentabilidad, etc).

Servicios y medios de comercialización en RegenteHomes

En RegenteHomes contamos con los medios adecuados para llevar a cabo la comercialización en venta de sus inmuebles de forma eficiente, y cuidamos muy especialmente que las propiedades sean tratadas con la consideración e importancia que requiere un patrimonio inmobiliario.

Con el servicio de ventas para patrimonios en RegenteHomes usted puede vender varios inmuebles:

Con servicios profesionales:

•Mediante un servicio profesional, atento a sus disposiciones.
•Aportando cohesión a toda su oferta, y posicionamiento en un entorno muy diferenciado.
•Eligiendo usted mismo el precio en el que van a ser comercializadas.
•Ahorrando el tiempo y la dedicación necesarias para las acciones de comercialización, negociación y preparación de la compraventa.
•Conociendo desde un primer momento el coste de nuestros servicios.

Con servicios especializados:

•Atención personalizada a clientes interesados.
•Servicio de Recepción-Comunicación de ofertas.
•Publicación en websites regentehomes.com
•Sección Web exclusiva dedicada al patrimonio inmobiliario.
•Actualización periódica de resultados.
•Reportajes Fotográficos Regentehomes.
•Recopilación de documentación para una comercialización eficaz.

Con servicios específicos para exclusivas:

•Medios digitales:
✓Publicación de reseña sobre el patrimonio en la portada de regentehomes.com, destacado en la entrada del website.
✓eBrouchure en formato PDF.
✓Catálogo en formato DVD.

Y además, opcionalmente:

✓Servicios RegenteHomes Options.

Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.

RH RegenteHomes Servicios Inmobiliarios, Málaga, España. RH RegenteHomes Real Estate Services, Malaga, Spain.

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