Servicios de compra Malaga para patrimonios en RegenteHomes
Servicios inmobiliarios para Patrimonios
Redacción de acuerdos y gestión de plazos. Condiciones y control de recepción.
Obtención de datos comparativos, superficies, características y precios.
Cita para elevación a público de los acuerdos.
Preparación de la compra y negociación de estipulaciones.
Dossier RegenteHomes Compraventa.
Servicios de Compra para patrimonios en RegenteHomes*
*Inmuebles comercializados en venta en RegenteHomes. Consulte nuestros servicios específicos para la compra de otros inmuebles en el mercado inmobiliario.
Creer en la inversión
Suele entenderse la inversión inmobiliaria como un proceso económico eminentemente capitalista donde la obtención del beneficio es la premisa sobre la que planteamos cada una de nuestras acciones. Sin embargo, solo aquellos inversores que tienen la capacidad activa de adaptarse son, sobre todo en el medio y largo plazo, los que con mayor probabilidad obtendrán mejores resultados.
Contar con esta cualidad exige además mantener el aprecio por cada uno de los activos que integran un patrimonio, y esto es fundamental para mantener y conseguir sus objetivos en el plazo necesario.
En RegenteHomes trabajamos desde la mayor consideración y respeto por los inmuebles que componen el portfolio de cada patrimonio, realizando una comercialización especializada en mostrar las cualidades de las propiedades, y con el mayor interés en responder a cada una de las cuestiones que realicen nuestros Clientes.
Creer en la inversión es mucho más que tratar de asegurarnos a nosotros mismos que podemos vivir de un mercado, es formar parte de el, seleccionando el área en el que vamos a ser más productivos, y aportando nuevos procesos y productos que marquen diferencias con los demás, de una manera clara y efectiva.
Para el comprador de inmuebles, es muy importante plantear cada adquisición como un proceso único, que le permita conocer a fondo el producto en el que se plantea invertir, su situación en el mercado, y los recursos económicos que requerirá todo el proceso, desde los costes propios de la compra y posterior venta, gastos de gestión, tiempo, y recursos necesarios para las reparaciones o modificaciones necesarias que puedan incrementar el rendimiento de la inversión.
Tipología de las inversiones de capital privado en inmuebles
Es importante conocer al detalle las preferencias de cada propietario y gestor de patrimonios, especialmente al respecto de la tipología de inversión en la que está más interesado. En RegenteHomes preferimos ésta forma de clasificarlas, y las desarrollamos en este sitio web exclusivamente como nuestra opinión, que puede o no coincidir con otras, y con las matizaciones propias de cada patrimonio.
Conozca Tipologías de Inversión en el Mercado Inmobiliario en RegenteHomes >>>
Diversificación en los portfolios
La inversión en inmuebles ofrece potenciales ventajas en relación con otras, pero sobre todo creemos en el valor de las inversiones inmobiliarias a medio y largo plazo, donde encuentran el medio adecuado para lograr los mejores resultados.
A corto plazo, el compromiso entre momento/precio de entrada y salida, puede verse afectado directamente por un cambio rápido de tendencia en el mercado, razón por la que es necesario plantearse claramente las diferentes medidas a tomar de acuerdo con el horizonte temporal programado.
Si bien es cierto que estos altibajos pueden producir grandes beneficios, este compromiso es mayor cuando la financiación de las inversiones es parte fundamental de la estrategia, incluso en operaciones con un mediano apalancamiento.
En estos casos tenemos que trabajar en la adaptación de la inversión a nuevos plazos, sin olvidar otros aspectos relacionados con la propia gestión del patrimonio como los gastos de mantenimiento.
Además de contar con servicios profesionales que faciliten el acercamiento a las oportunidades de compra e inversión, existen otras razones que pueden influir definitivamente en el desarrollo de un portfolio inmobiliario eficaz:
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•Observación de los activos con mayor liquidez.
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•Diversificación temporal para minimizar los efectos de cada ciclo, y maximizar los recursos disponibles.
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•Seguimiento de la evolución de las rentas, destinando inmuebles en zonas consolidadas y del sector ‘prime’ a alquileres, que permiten obtener rendimientos mientras el activo va adquiriendo una mayor valoración.
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•Estudio de localizaciones según la presencia de mayor o menor oferta o demanda.
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•Cálculo de la rentabilidad prevista para la inversión (VAN y TIR), y obtención del PER de la misma, para facilitar la comparación con inversiones alternativas.
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•Coordinación profesional con el comprador y el vendedor para lograr una mejor eficiencia de los acuerdos.
En nuestra opinión, la diversificación de las inversiones en el mercado inmobiliario debe ser tenida en cuenta más por lo heterogéneo de momentos y precios de entrada que por la tipología de inmuebles o su localización, mejor protegidos si tendemos a la homogeneización y localizaciones consolidadas, lo que permite ahorro en tiempo y gastos de gestión, junto a un mejor desarrollo y especialización en cada estrategia.
Análisis de las referencias importantes
El Cliente de RegenteHomes siempre encontrará servicios adecuados a sus requisitos, con una clara descripción de características y precios, en un ambiente de organización y seriedad, y con capacidad para recomendar soluciones y anticipar necesidades.
Comprar una propiedad con una firma dedicada a prestar un esmerado Servicio al Cliente garantiza ir en la correcta dirección, con control y responsabilidad, pero además, en la toma de decisiones de inversión creemos que es importante que el inversor estudie y analice con la mayor exactitud, entre otras referencias:
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•El ‘target group’ de mercado con el que va a negociar.
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•El Flujo de caja objetivo (total monetario de entrada y salida, que afecta a la liquidez y rentabilidad), inmobiliarios (cobros y pagos futuros causados por el inmueble), y operativos (relacionados con la inversión y explotación del inmueble).
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•El tiempo determinado para la toma de decisiones.
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•El tipo de producto que más nos interesa.
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•El principal disponible para la inversión.
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•La tipología de inversión.
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•Las fuentes de financiación.
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•Los datos económicos.
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•Los riesgos.
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•Los costes.
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•Las alternativas de inversión.
Servicios de Compra para Patrimonios en RegenteHomes
‘‘En RegenteHomes creemos que la mayor ventaja, en el aumento de la oferta, se encuentra en la segmentación del catálogo, ya que permite inversiones en productos de mejor calidad.’’
Programar, implementar, y evaluar
Si bien es muy importante establecer nuestros objetivos de compra, y estudiar cada operación utilizando nuestra experiencia y nuestro propio ‘saber hacer’, en RegenteHomes pensamos que los buenos resultados dependerán en gran medida de la coherencia e integración de una metodología que nos permita trabajar en sintonía con la situación real del mercado.
Comparar lo invertido con lo recibido a cambio es un modelo personal de explicarnos a nosotros mismos lo acertado o desacertado de una decisión de inversión. Pero en ciertos aspectos del análisis de las inversiones, puede ser más efectivo plantearse cuales son las preguntas que realmente debemos hacernos, según el momento de mercado en el que nos encontremos, en vez de apresurarnos a dar respuestas que creemos acertadas en base únicamente a lo que sabemos o incluso creemos.
El mercado inmobiliario va a cambiar constantemente según preceptos conocidos, por ejemplo porque sabemos que es cíclico, pero también a causa de circunstancias que posiblemente ni nos hayamos imaginado, o ante las que no estemos en ese mismo momento preparados. Por esa razón debemos ser capaces de concentrarnos, adaptarnos y sintonizar con cada nueva tendencia del mercado.
‘La recuperación de los mercados financieros normalmente precede a los inmobiliarios, porque facilita una mayor accesibilidad del comprador gracias a las mejores condiciones de los prestamos hipotecarios.’
‘Está lógica anticipación puede ser objeto de estudio y análisis por parte del inversor, entre otros con respecto a las posibilidades y viabilidad de la diversificación de las inversiones, tanto en el mercado de inmuebles como en el de vehículos de inversión inmobiliarios’.
El riesgo de cada una de las tipologías de inversión
El riesgo de cada una de las tipologías de inversión puede variar pero siempre va a estar presente, y parece lógico pensar que a más objetivos, mayor riesgo de que alguno/s no se cumpla/n, cada cual con sus inherentes cualidades y problemáticas.
Dada la complejidad del mercado, y heterogeneidad de los activos, la mejor forma para aproximarse al riesgo real de las adquisiciones e inversiones es realizar, previo a la compra o inversión, un completo estudio de viabilidad de compra, que incluya el Due Diligence del estado físico, jurídico y económico del inmueble, así como de las expectativas de la inversión.
Para el inversor, es muy importante programar sus acciones teniendo en cuenta las circunstancias y momento del mercado inmobiliario, una planificación que proporcione directrices a seguir para la selección de inversiones; en este sentido puede plantearse algunas consideraciones:
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•Cómo y cuándo es el momento de invertir, de entrada en el mercado.
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•Conocer el horizonte temporal que marca el plazo para la salida de la inversión.
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•Determinar los objetivos según la tipología de la inversión, su eficiencia y rentabilidad.
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•Si es con el objetivo de volver a vender, o si es para producir rendimientos del capital mediante arrendamientos, adecuando la gestión y estrategias a la disponibilidad de recursos.
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•Conocer claramente cual es el mercado, en cuanto al tipo de producto, en el que somos capaces de ser más eficientes.
La implementación del programa persigue controlar la adecuación de las previsiones a la realidad del mercado y la capacidad para subsanar de manera eficaz cualquier desviación en los objetivos.
La evaluación continua del programa y su implementación debería incluir también un análisis continuo de nuestra propia capacidad para adecuarnos a cada nueva tendencia del mercado inmobiliario.
Nuevo mercado inmobiliario en RegenteHomes
En la compra de propiedades inmuebles, es muy importante plantear análisis minuciosos de cada adquisición, y una definición clara de cuales son nuestros objetivos, donde siempre deberíamos mantener una posición neutral y realista.
La rentabilidad de la inversión en inmuebles es objeto de un estudio detallado por parte de la mayoría de los compradores. Creemos que en el nuevo mercado inmobiliario han mejorado las actitudes que favorecen la negociación profesional, y la oferta donde elegir a aumentado, junto con una evidente segmentación del catálogo, que va a favorecer las inversiones en productos que destaquen en calidad y localización.
En RegenteHomes vemos como la comercialización de inmuebles está experimentando cambios muy importantes, y la prestación de servicios especializados va a contribuir a mejorar sustancialmente el proceso de adquisición de inmuebles.
Y recuerde que, salvo servicios específicos y previamente acordados, como RegenteHomes Options, nuestros honorarios de comercialización en compraventas son a cargo únicamente del vendedor.
Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.
¨Todos los derechos reservados, ®RH Regentehomes es una marca registrada¨ ¨All Rights Reserved. ™RH RegenteHomes is a registered trademark and subjet to rights¨.
RH RegenteHomes Servicios Inmobiliarios, Málaga, España. RH RegenteHomes Real Estate Services, Malaga, Spain.
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