Servicios para particulares Malaga, vender inmuebles en RegenteHomes

Pasos para vender en RegenteHomes

En RegenteHomes comercializamos inmuebles mediante solicitud, con o sin exclusiva, y una vez acordada la prestación del servicio:

•Visitamos la propiedad, y realizamos el Reportaje Fotográfico RegenteHomes.
•Revisamos la documentación relativa a la descripción y características del inmueble, titulares, cargas y gastos habituales.
•Aportamos nuestra opinión acerca de las condiciones económicas previstas para la venta.
•Iniciamos la comercialización del inmueble.

Para comenzar a comercializar eficazmente un inmueble es muy importante que el vendedor compruebe que tiene disponibles algunos documentos, algunos de los cuales deberán ser consultados para:

iniciar la comercialización:

•Nota Simple Informativa, como resumen informativo de titularidad, localización, superficies y cargas.
•2 últimos recibos de IBI. (Para comunicar este gasto habitual).
•2 últimos recibos de la Comunidad de Propietarios. (Para comunicar este gasto habitual).
•Planos del inmueble. (Si están disponibles).
•Tasaciones del inmueble. (Si están disponibles, aunque no estén actualizadas, porque refleja multitud de información destacada acerca del inmueble y puede acelerar significativamente el proceso de venta).

previa a ofertas de compra:

•Titulo de propiedad o escritura de compraventa.
•Titulo de constitución de hipoteca.
•Documentos acerca de cualquier carga económica que pudiese persistir sobre el inmueble.
•Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
•Contratos de suministros.
•Manuales de uso de instalaciones.

Servicios y medios de comercialización en RegenteHomes

Otro de los aspectos a considerar cuando estamos decidiendo si vamos a vender un inmueble, es la colaboración comercial con la que podemos contar, y las condiciones económicas en las que ésta se va a producir, y en RegenteHomes hemos simplificado esa cuestión para que nuestros Clientes, tanto el vendedor como el comprador, conozcan exactamente como trabajamos:

Con servicios profesionales:

•El precio de comercialización del inmueble lo decide el propietario, y no funcionamos con sistemas de sobre valoración.
•Los honorarios de comercialización son calculados porcentualmente y en base al precio final de venta, a pagar únicamente por el vendedor.
•La negociación del precio, una vez iniciada, es controlada en todo momento por el propietario.
•El vendedor ahorra tiempos de gestión y la dedicación necesarias para la comercialización, negociación y preparación de la compraventa.
•Nuestro respaldo negociador, con procesos de información simétrica.

Con servicios especializados:

★Atención personalizada a clientes interesados.
★Servicio Recepción-Comunicación de Ofertas.
★Publicación en websites regentehomes.com
★Reportaje Fotográfico RegenteHomes, la mejor forma de transmitir las primeras impresiones sobre el inmueble.
★Recopilación de documentación y características del inmueble para una comercialización eficaz.

Con servicios específicos para exclusivas:

✓Sección web exclusiva para el inmueble, una página web dedicada a una única propiedad.

Y además, opcionalmente:

•Servicios RegenteHomes Options

Nuevos tiempos en el mercado inmobiliario

En RegenteHomes creemos que los importantes acontecimientos ocurridos en el mercado inmobiliario van a tener, además de las repercusiones que cada día son más evidentes, algunos efectos positivos que, con un poco de suerte, serán permanentes.

❖Con productos inmobiliarios que ofrezcan al comprador inmuebles de mayor Calidad.
❖Con servicios inmobiliarios orientados por encima de todo a servir mejor al Cliente.

En RegenteHomes nos tomamos muy en serio este planteamiento, y hemos establecido 10 principios de negocio que van a contribuir definitivamente al bienestar y la comodidad de las personas que participen junto a nosotros en este nuevo mercado inmobiliario.

Prepararse para vender

Cuando una persona toma la decisión de vender sus inmuebles, es muy importante que estudie en detalle cual va ser la posición que les va a proporcionar en el mercado inmobiliario, de modo que pueda hacerlos especialmente visibles al tipo de compradores que van a saber apreciarlos.

Lo siguiente en importancia es preparar el inmueble para que el comprador interesado lo encuentre acorde a su valoración. Hay algunos consejos que le ayudaran a realizar estos trabajos en sus inmuebles, y que facilitaran la venta en un momento crucial como es el de la visita de un posible comprador:

•Pensar en nuestro inmueble como compradores, y como nos gustaría que nos fuese mostrada para parecernos una compra ideal.
•Dejar espacios libres siempre que sea posible, y retirar cualquier elemento que no sea imprescindible.
•Organizar cocinas, baños e incluso los armarios; si es una villa o adosado intentar que el garaje y trasteros estén tan ordenados como la vivienda.
•Realizar una limpieza general de la propiedad y anejos, prestando especial cuidado de cristales, baños, cocina y carpinterías.

Si usted lo estima necesario, en RegenteHomes le aconsejaremos sobre como preparar su propiedad para la venta, para realizar el Reportaje Fotográfico profesional, mostrarla a clientes interesados, y le atenderemos en todas aquellas ideas y cuestiones que le ayuden a obtener el deseado impacto en su estrategia y objetivos de comercialización.

Razones para vender

Las personas venden sus casas por muchos motivos, y el activador de esta necesidad es frecuentemente una variación en su situación familiar o laboral, o también el acceso a la 1ª o 2ª vivienda en propiedad.

Además, las razones tradicionales para vender un inmueble, cuando deseamos trasladarnos de vivienda, suelen ser:

•Localización: La ubicación de un inmueble siempre es importante, por motivos laborales, familiares, o porque hemos conocido, o incluso ya conocemos, el lugar donde nos gustaría vivir.
•Superficies: En nuestra opinión, compartida normalmente por el Cliente de RegenteHomes, los metros cuadrados de un inmueble nunca sobran, y cuanta más superficie tengamos dispondremos de más opciones y posibilidades para crear espacios en los que disfrutar de nuestro hogar.
•Dormitorios: El uso que podemos dar a las estancias de una vivienda se amplía si pensamos en instalar un vestidor, un pequeño despacho, una despensa, o incluso un ‘cuarto trastero’ en la misma vivienda. De este modo, cuantos más dormitorios o estancias tenga un inmueble mejor.
•Estilo de vida: Personalmente, el cambio a otro tipo de vivienda que consideremos en ese momento mas adecuado a nuestro estilo de vida puede ser muy beneficioso, ya que nos permite adecuar las necesidades de cada etapa vital a nuestros gustos.

Todos estos motivos, y otros muchos, continúan siendo validos en los buenos tiempos y en los menos buenos, cuando es posible que accedamos al deseado cambio de forma más económica.

Favorecer las negociaciones simétricas

La calidad del inmueble no es la única importante, también es fundamental la calidad del proceso negociador, pues realmente favorecerá acuerdos beneficiosos para todas las partes intervinientes.

En este sentido, la intervención de profesionales es muy aconsejable cuando un vendedor, incluso cuando ya tiene experiencia en el desarrollo del proceso de venta de un inmueble, sabe que se expone a ciertas limitaciones a la hora de negociar con un posible comprador, y apreciaría las ventajas de sentirse acompañado profesionalmente.

En RegenteHomes, trabajamos para que el proceso informativo de la compraventa mantenga en todo momento el máximo nivel de simetría entre todas las personas que participan en el proceso, tanto desde el punto de vista del comprador como del vendedor.

Marketing del inmueble

En RegenteHomes disponemos de la capacidad para comercializar una gran variedad de propiedades, y estamos especializados en el sector medio y ‘prime’ del mercado.

Es muy posible que el comprador no considere el valor personal que un inmueble tiene para su propietario, pero nosotros si lo hacemos, y con los medios adecuados para enseñar su propiedad de forma profesional, trabajamos en el posicionamiento de los inmuebles en el mercado, en varios frentes, y preparados para competir en los aspectos que creemos mas importantes.

El elegante website www.regentehomes.com es ideal para mostrar los inmuebles en internet de forma eficaz, y es el catálogo perfecto para que los Clientes de RegenteHomes, interesados en adquirir su propiedad, puedan consultar la información comercial referente a la misma y ver el Reportaje Fotográfico RegenteHomes, desde cualquier lugar y en cualquier momento.

Pero hemos pensado que el website de RegenteHomes debería servir también para comunicar cual es nuestro concepto y forma de entender la prestación de servicios inmobiliarios, y es muy útil para que nuestros Clientes conozcan exactamente como trabajamos, cuales son nuestras funciones, y con espacios dedicados a explicar detalladamente los servicios que hemos preparado para cada Cliente.

RegenteHomes es más que la prestación de servicios de una forma única, porque nuestros Clientes cuentan, además de la realización del Reportaje Fotográfico RegenteHomes, con servicios de comercialización que son acordados en cada caso individual, y que les permite mostrarlo y difundir sus características y ventajas de una forma muy profesional. En esta misma página dispone de un resumen de los mismos.

Opcionalmente pueden obtener medios digitales muy especiales, como la publicación del inmueble en la portada de www.regentehomes.com, una sección web exclusiva para su vivienda, dvd o pen-drive promocional del inmueble, y medios impresos, como albums fotográficos RegenteHomes, catálogos y tarjetas fotográficas, con descripciones y características del inmueble, y todos los servicios RegenteHomes Options.

Servicio de Atención al Cliente

En RegenteHomes, nuestra misión y propósito fundamental es ofrecer un Servicio al Cliente donde la calidad es el motor central de cada una de nuestras ideas y actividades.

Cuidamos muy especialmente de que su propiedad y su inversión sea tratada con la consideración e importancia que requieren bienes tan preciados, y contamos con los medios adecuados para llevar a cabo la venta de los inmuebles de forma y manera eficiente.

Las capacidades comerciales en RegenteHomes han sido creadas para lograr un ambiente cómodo y favorecedor de la cordialidad entre nuestros clientes, vendedor y comprador, acompañados por procesos de trabajo sólidos y disciplinados.

Además, mostrar profesionalmente un inmueble es definitivo para su venta, y las visitas al inmueble por Clientes interesados suelen estar precedidas de una exposición detallada de:

•Características del inmueble.
•Reportaje Fotográfico RegenteHomes.
•Precio de comercialización.

Finalmente, y una vez recibida la oferta, el vendedor cuenta con nuestro apoyo negociador hasta la firma del contrato, tratando cada concepto en detalle y junto al comprador, lo que en definitiva favorece el buen entendimiento entre las partes y la consecución de todos los objetivos.

El Valor de Tasación

Es muy importante conocer el valor de tasación de una propiedad, mejor aún antes de comenzar a comercializarla, porque normalmente, y si aceptan las entidades financieras, conceden prestamos con garantía hipotecaría, de hasta el 80% de ese valor.

Debe tener en cuenta que, en ese caso, el comprador necesita disponer del 20% restante hasta completar el precio total, mas impuestos y gastos.

En consecuencia, cuanto mas aumente el valor de la propiedad con respecto al valor de tasación, menos posibilidades hay de que el comprador interesado pueda acceder a comprar la propiedad mediante financiación.

Debemos dar la suficiente importancia a este dato si pretendemos establecer un precio para vender el inmueble en el menor tiempo posible.

Comenzar la comercialización

La elección de profesionales dedicados a la comercialización de propiedades inmuebles es muy importante, de forma que la venta del inmueble sea tratada de forma sensible, porque es un bien muy preciado, y porque suele tener un significado para nosotros más allá de su valor económico.

Pero también vamos a mencionar dos valores que determinan la aportación real del profesional a la comercialización:

•Que sea eficiente, porque una vez tomada la decisión de vender lo establecemos como un objetivo de máxima importancia, de cuyo resultado dependerán cambios que pueden ser relevantes en nuestras vidas.

•Que sea profesional, porque puede que nuestra forma de vida o nuestra dedicación no tenga nada que ver con la comercialización de bienes inmuebles, y deseamos que todo el proceso sea conducido de forma competente.

La preparación, la empatía y la transparencia son la llave para llevar a buen termino los acuerdos en cuanto a precio y condiciones de una compraventa, y por esta razón es necesaria la plena y correcta identificación de los inmuebles y sus características.

Pero además de generar un grato ambiente de confianza con el comprador, el profesional debe conocer y saber transmitir los aspectos a los que mas importancia se va a dar, asegurando de ese modo que la atracción por la propiedad no disminuye una vez se ha iniciado el proceso de negociación.

Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.

RH RegenteHomes Servicios Inmobiliarios, Málaga, España. RH RegenteHomes Real Estate Services, Malaga, Spain.

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