Servicios para particulares Malaga, comprar inmuebles en RegenteHomes
Servicios inmobiliarios para Particulares
El principal concedido por las entidades financieras va a depender del valor de tasación del inmueble, pero también del uso que se va a dar a la propiedad. Para uso como vivienda lo normal es el 80% del valor de tasación, y para negocios estará en torno al 60%. No obstante estas condiciones pueden variar sustancialmente de unas entidades a otras.
Servicios para Comprar inmuebles en RegenteHomes
‘‘ Comprar una propiedad es una de las decisiones mas importantes que usted va a tomar, y por esa razón la elección de profesionales inmobiliarios es muy importante.’’
Comodidad y control
Una compraventa debe ser un proceso cómodo y exento de dificultades, y en RegenteHomes tratamos de hacer posible una nueva forma de participar en el mercado inmobiliario.
Cuando nuestros Clientes conocen un inmueble comercializado en RegenteHomes, primero le mostramos las características principales del inmueble, el Reportaje Fotográfico RegenteHomes, y le transmitimos una visión general del proceso de compraventa.
Una vez el comprador elige las viviendas que están dentro de sus intereses, le acompañamos en su visita a los inmuebles, para que pueda conocer correctamente y en detalle cada vivienda.
Después de la visita siempre aconsejamos que el comprador se tome su tiempo para meditar acerca de los inmuebles que ha conocido en RegenteHomes, de manera que su decisión de comprar el inmueble elegido surja de un meditado análisis.
El contrato de compraventa siempre es revisado de forma previa e individual, tanto por el comprador como por el vendedor, para que ambas partes se sientan muy cómodas y totalmente informadas en el momento de la firma.
Continuando con el mismo proceso, solicitamos cita en la notaría que elija el comprador, para la elevación a publico de los acuerdos mediante escritura de compraventa, y del préstamo con garantía hipotecaria si existe financiación.
Razones para comprar
En la actualidad, existen varias e importantes razones para comprar un inmueble. La más destacable, en nuestra opinión, es que el mercado inmobiliario ha ganado en seriedad, y los precios puramente especulativos han dejado de ser aceptados.
Además, es posible adquirir inmuebles de forma más asequible si el vendedor ha actualizado el precio o tiene mayor disposición para negociar, y la oferta donde elegir se ha ampliado sustancialmente.
En todo caso, las razones tradicionales para comprar un inmueble siguen siendo parecidas a las de aquellas personas que los venden, y el activador de esta decisión es frecuentemente una variación en la situación familiar o laboral, o también el acceso a la 1ª o 2ª vivienda en propiedad.
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•Localización: La ubicación de un inmueble siempre es importante, por motivos laborales, familiares, o porque hemos conocido, o incluso ya conocemos, el lugar donde nos gustaría vivir.
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•Superficies: En nuestra opinión, compartida normalmente por el Cliente de RegenteHomes, los metros cuadrados de un inmueble nunca sobran, y cuanta más superficie tengamos dispondremos de más opciones y posibilidades para crear espacios en los que disfrutar de nuestro hogar.
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•Dormitorios: El uso que podemos dar a las estancias de una vivienda se amplía si pensamos en instalar un vestidor, un pequeño despacho, una despensa, o incluso un ‘cuarto trastero’ en la misma vivienda. De este modo, cuantos más dormitorios o estancias tenga un inmueble mejor.
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•Estilo de vida: Personalmente, el cambio a otro tipo de vivienda que consideremos en ese momento mas adecuado a nuestro estilo de vida puede ser muy beneficioso, ya que nos permite adecuar las necesidades de cada etapa vital a nuestros gustos.
Todos estos motivos, y otros muchos, continúan siendo válidos en los buenos tiempos y en los menos buenos, cuando es posible que accedamos al deseado cambio de forma más económica.
Recepción de Ofertas
La recepción de ofertas es una más de las ventajas de comprar inmuebles en RegenteHomes, pues permite al comprador realizar en primer lugar una oferta verbal sin compromiso, que será contestada del mismo modo en el caso de ser aceptada por el vendedor.
A partir de ese momento, se solicitará al comprador que realice la misma oferta pero esta vez por escrito, y dará comienzo la redacción acuerdos, revisión actualizada de la documentación necesaria, y preparación de citas y plazos.
Una vez contempladas las posturas y requerimientos del comprador y del vendedor, y en los casos en los que sea posible el acuerdo, comenzará la redacción del contrato de compraventa, en el que las partes intervinientes suscribirán las estipulaciones a las que haya dado lugar el proceso de negociación.
El apartado económico es otro de los aspectos del proceso que es explicado con todo el detalle posible, y en RegenteHomes encontrará la información relativa a los impuestos y gastos que, con carácter general, afectarán a la compraventa.
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•Los Impuestos de la compraventa: Impuesto de transmisiones patrimoniales ITP (o Impuesto sobre el valor añadido IVA en viviendas en su 1ª transmisión), Actos jurídicos documentados AJD, y Plusvalía Municipal IIVTNU.
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•Gastos de la compraventa: Notaría, Registro y Gestoría.
Tenga en cuenta que las condiciones en cuanto a quien corresponde el abono de los gastos de la compraventa pueden ser estipuladas por ambas partes en el contrato de compraventa. No obstante, generalmente y al menos según nuestra opinión, los impuestos deberían ser abonados por el sujeto pasivo a quien corresponda, y los gastos por el solicitante de cada servicio.
Si se estipula que los gastos serán según Ley, o no se menciona a quién corresponderán en el contrato de compraventa, el gasto en Notaría por el otorgamiento de la escritura de compraventa corresponderá al vendedor, mientras el abono de las copias sucesivas será por cuenta del comprador.
Si decide financiar su compra, deberá también añadir los gastos de la hipoteca, que suelen incluir la comisión de apertura y otros gastos dependiendo de la entidad, y en todo caso añadiendo minutas de Notaría, Registro de la propiedad, y honorarios de Gestoría.
En cualquier caso, en RegenteHomes, los aspectos relacionados con el abono de impuestos y gastos de la compraventa, son explicados y tratados desde el inicio de la comercialización, y son expresamente acordados por las partes en el contrato de compraventa.
Favorecer las negociaciones simétricas.
En RegenteHomes, trabajamos para que el proceso informativo de la compraventa mantenga en todo momento el máximo nivel de simetría entre las partes intervinientes.
La calidad del inmueble no es la única a tener muy en cuenta, pues la calidad del proceso negociador será la que realmente favorecerá la satisfacción del comprador y del vendedor por los acuerdos logrados.
En las negociaciones donde las partes no se conocen de nada puede ocurrir que alguno de ellos no aporte la necesaria transparencia sobre cual es realmente su posición, y ese tipo de negociación, llamémosle asimétrica, suele dar lugar a rupturas fácilmente evitables .
Además, la intervención de profesionales es muy aconsejable cuando un comprador ya dispone de la información básica sobre un inmueble en el que está interesado, pero comienza a percibir ciertas limitaciones a la hora de acceder a la compra en las condiciones que hubiese preferido, y apreciaría sentirse acompañado profesionalmente.
Prepararse para comprar
Cuando un comprador conoce el inmueble en el que le gustaría vivir suele comenzar imaginando como será su vida en el, sus momentos de ocio y de descanso. Por esta razón, tratamos esencialmente de mostrar al comprador lo que realmente está comprando, y al mismo tiempo, el potencial real de la propiedad que va a adquirir, puesto que probablemente va a ser su residencia durante muchos años.
En RegenteHomes usted encontrará un adecuado servicio al cliente, con una selección de propiedades de calidad y una clara descripción de características y precios, en un ambiente de organización, seriedad y responsabilidad.
Pero antes de comenzar con el proceso de adquirir una propiedad para su uso como vivienda, debería plantearse algunas consideraciones:
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•Determinar el objetivo por el cual usted compra, analizando los beneficios de comprar, y los costes y ataduras derivados de compromisos financieros de larga duración, comparados con el precio y libertad para el cambio que ofrece el alquiler de una vivienda, sin olvidar los pros y contras de cada opción.
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•Saber cuales son las necesidades, como el tamaño (número de dormitorios y estancias, superficies,...), estilo de vivienda, estado de conservación, servicios comunitarios (piscinas, jardines, paddle, zonas de paseo,...) gastos de Comunidad de Propietarios mensual e IBI anual, y localización en la que nos gustaría vivir, cercanía a nuestro trabajo, servicios sociales cercanos (colegios, hospitales,...), etc.
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•Conocer el margen de precios en el que podemos negociar, sin olvidar los gastos de la compraventa, y utilizar este dato para concentrar nuestra búsqueda y esfuerzos en conseguir un precio de adquisición adecuado para el inmueble que estamos comprando. Además, si vamos a financiar la compra, puede ser muy útil solicitar un calculo aproximado, del principal que podemos obtener y de los gastos, en diferentes entidades financieras.
Servicios exclusivos en RegenteHomes
Una vez completada la compraventa, el comprador recibirá el Dossier de la Compraventa RegenteHomes, para que le sirva como instrumento de consulta y de recuerdo de esta importante adquisición, con copia digitalizada de los documentos mas importantes.
También, puede disponer de un Proyecto de Decoración, elaborado por profesionales con amplia experiencia en decoración de interiores, y si lo desea, le pondremos en contacto con agencias de seguros y compañías de servicios para el hogar.
RegenteHomes es la mejor opción para conseguir:
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•Encontrar inmuebles de acuerdo con sus especificaciones, necesidades y coste.
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•El mejor acuerdo de compra.
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•Un precio ajustado a la realidad del mercado.
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•Con capacidad para recomendar soluciones y anticipar necesidades.
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•Contar con la revisión de la documentación apropiada antes de realizar su oferta por escrito.
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•Nuestro respaldo negociador junto al vendedor, con procesos de información simétrica.
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•Realizar un seguimiento adecuado del proceso, desde el comienzo de la negociación.
La hipoteca
El préstamo hipotecario es un contrato por el que un banco o entidad financiera presta una suma de dinero a un cliente durante un periodo determinado, haciéndose efectiva en el momento de la formalización del contrato.
Esta cantidad e intereses pactados, que el cliente estará obligado a devolver en el vencimiento de los plazos fijados, son garantizados por el comprador con la garantía hipotecaria del inmueble, además de otras autorizadas y acordadas en el contrato, hasta la devolución del préstamo en las condiciones y plazos establecidos.
Solicitar condiciones de financiación en diferentes entidades es importante para saber si estamos tomando la decisión mas adecuada, y en este sentido es clave tener en cuenta, entre otros, aspectos como:
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•Intereses
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•Comisiones
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•Plazo
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•Otras condiciones, requisitos y gastos
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•Tipo de entidad financiera
En RegenteHomes solicitamos información sobre hipotecas a las entidades financieras preferidas por el comprador (bancos y cajas de ahorros), y en ningún caso actuamos como intermediarios financieros.
‘’Tenga en cuenta que las condiciones en cuanto a quien corresponde el abono de los gastos de la compraventa pueden ser estipuladas por ambas partes en el contrato de compraventa. No obstante, generalmente y al menos según nuestra opinión, los impuestos deberían ser abonados por el sujeto pasivo a quien corresponda, y los gastos por el solicitante de cada servicio.’’
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‘’Si se estipula por las partes que los gastos serán según Ley, o no se menciona en el contrato de compraventa a quién corresponderán, el gasto en Notaría por el otorgamiento de la escritura de compraventa será por cuenta del vendedor, mientras el abono de las copias sucesivas será por cuenta del comprador.’’
Comprar en RegenteHomes
Comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes, de carácter económico y personal, que va a tomar una persona. Por esa razón, la elección de profesionales inmobiliarios es especialmente relevante.
En RegenteHomes dispone de un esmerado servicio al Cliente, que garantiza ir en la correcta dirección, con control y responsabilidad, y con la finalidad de incrementar al máximo las garantías que tiene a su alcance el comprador de un inmueble.
Con nuestros servicios usted se encuentra en un entorno organizado, serio y disciplinado, y el proceso de compra siempre va precedido de un estudio completo de la documentación, solicitud de información al Registro de la Propiedad y estudio del Título de propiedad, de manera que, antes de suscribir acuerdos, el comprador disponga de toda la información acerca del inmueble en el que está interesado.
En viviendas nuevas además, el comprador cuenta con nuestro compromiso de comercializar solo aquellos proyectos amplia y totalmente documentados, tal y como puede comprobar en nuestra sección dedicada en Servicios para Promotores >
Y en relación a nuestros honorarios, para inmuebles comercializados en RegenteHomes, recuerde que:
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•Los precios de los inmuebles son decididos por el vendedor mediante solicitud de comercialización.
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•El vendedor es quien únicamente abona nuestros honorarios de comercialización.
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•El comprador solo abona, en el caso de producirse, los servicios específicos que se acuerden previamente, y acerca de los cuales siempre será emitido un presupuesto.
Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.
¨Todos los derechos reservados, ®RH Regentehomes es una marca registrada¨ ¨All Rights Reserved. ™RH RegenteHomes is a registered trademark and subjet to rights¨.
RH RegenteHomes Servicios Inmobiliarios, Málaga, España. RH RegenteHomes Real Estate Services, Malaga, Spain.
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