Servicios para particulares Malaga, arrendar inmuebles en RegenteHomes
Servicios inmobiliarios para Particulares
Arrendamientos en RegenteHomes
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•Atención personalizada a Clientes interesados.
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•Publicación en websites regentehomes.com
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•Reportaje Fotográfico Regentehomes, la mejor forma de transmitir las primeras impresiones sobre el inmueble.
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•Recopilación de documentación y características del inmueble para una comercialización eficaz.
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•Precio de la renta determinado por el arrendador, y honorarios de comercialización en base al precio de la renta, o mediante acuerdo previo.
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•En RegenteHomes encuentra todos los consejos sobre como preparar el inmueble para arrendarlo, la documentación y los trámites necesarios.
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•Negociación hasta la firma del contrato, para que el interés no disminuya una vez presentado el inmueble.
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•Visitas al inmueble de clientes interesados, para lograr arrendamientos sin sorpresas.
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•Marketing promocional del inmueble, opcionalmente puede encargar medios digitales y medios impresos para la promoción del inmueble. (Publicación en la portada de regentehomes.com, sección web exclusiva. eBooks, catálogos y presentaciones.
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•Toda la información sobre nuestros servicios, desde el principio y resolviendo cualquier duda, siempre a disposición de los Clientes de RegenteHomes.
Guía para arrendar un inmueble
Hay algunos consejos que le ayudaran a preparar un inmueble para su arrendamiento, como hacer un repaso general de la instalación eléctrica, de fontanería, carpintería interior y exterior, cocina y electrodomésticos, otras instalaciones, y realizar una limpieza general de la propiedad.
Por supuesto, usted puede consultar con nosotros otras ideas y aquellas cuestiones que le vayan surgiendo para poder preparar el inmueble, sin que resulte un gasto excesivo pero asegurando que va a poder destinarse al fin para el que se arrienda.
Importancia de la documentación
La documentación que va a necesitar para la redacción del contrato es, entre otros, la escritura de compraventa, una nota simple informativa del inmueble del Registro de la Propiedad ‘actualizada’, los últimos dos recibos de IBI y de la Comunidad de Propietarios, Estatutos de la Comunidad de Propietarios y los manuales de redes y de uso de aparatos e instalaciones de la propiedad.
Revisar previamente esta documentación es importante porque:
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•El título de propiedad es imprescindible para la redacción del contrato, ya que en el mismo se encuentran datos tan importantes como la titularidad, descripción del inmueble y linderos.
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•La Nota Simple Informativa solicitada por el propietario al Registro de la Propiedad, debe estar ‘actualizada’ para la comprobación de los datos básicos del inmueble, especialmente en cuanto a las cargas que pudiesen afectar a un posible arrendatario.
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•Con los dos últimos recibos de la Comunidad de Propietarios, es posible calcular los gastos anuales correspondientes.
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•Con los dos últimos recibos de IBI, pueden calcular el importe anual del Impuesto de Bienes Inmuebles.
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•Comprobar si existen otros gastos que vayan a ser repercutidos al arrendatario, o que en caso de no serlo le permitan conocer la viabilidad económica del arrendamiento.
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•Si procede, calcular la cuota de la hipoteca que está pagando el vendedor, en el caso de que exista, para poder ajustar desde el principio el precio en el que comienza a ser rentable el arrendamiento, así como un margen realista para la negociación.
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•Gracias a los manuales de uso de las instalaciones, el inquilino cuenta con una guía de uso muy práctica para utilizar adecuadamente el aire acondicionado, electrodomésticos, y otros.
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•Con los Estatutos de la Comunidad podemos advertir al inquilino sobre normas que puedan afectarle.
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•En edificios de reciente construcción, es muy importante que disponga de la información proporcionada por el promotor acerca de las redes de protección contra incendios y cualquier otra instalación relacionada con la seguridad del edificio y los anejos.
Misión y propósito
Nuestra misión y propósito son una adecuada selección que proporcione arrendamientos exentos de dificultades.
En RegenteHomes la comercialización en arrendamiento de propiedades inmuebles recibe similar nivel de servicios y dedicación que en el caso de compraventas.
Para nosotros, es posible ofrecer un completo servicio en relación con el amplio numero de cuestiones que puedan surgir tanto a arrendadores como arrendatarios.
Por esta razón, dedicamos el tiempo necesario a un profundo conocimiento de los objetivos de nuestros clientes, trabajando con la mayor cercanía en nuestra relación, y archivando todos los aspectos relacionados con el alquiler de manera que sirva para mantener con claridad los acuerdos entre propietario e inquilino.
Honorarios serios y transparentes
En RegenteHomes, nuestros honorarios son a cargo única y exclusivamente del arrendador, y los servicios que prestamos al arrendatario están incluidos en esos mismos honorarios.
De este modo, para arrendar un inmueble para uso como vivienda, en RegenteHomes, el inquilino o arrendatario solo necesita:
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•Elegir el inmueble.
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•La renta del primer mes.
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•La fianza equivalente al precio de un mes de la renta, dos si se trata de arrendamientos para uso distinto al de vivienda.
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•Calcular que el importe de la renta no supere el 40% de sus ingresos mensuales.
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•Recibir la aprobación del arrendador y estar de acuerdo y aportar las garantías solicitadas.
La norma establece que la fianza en arrendamientos para uso como vivienda es el equivalente al precio de un mes de la renta, el doble si se trata de arrendamientos para uso distinto al de vivienda. No obstante, y en ambos casos, el arrendador puede requerir garantías adicionales, como avales.
La opción de compra
La opción de compra es un instrumento muy eficaz para el arrendador si su primera intención era vender el inmueble, porque puede facilitar una posible venta en el futuro, aunque existen matices importantes que debería tener en cuenta, algunos de los cuales son:
1º - A veces, ser arrendador de inmuebles no es tarea fácil, aunque como decimos y mantenemos, en general la mayoría de los arrendamientos no va a producir ningún problema.
2º - Si lo tratamos solo como un mecanismo para vender porque ‘hoy es conveniente’, los cambios en el mercado inmobiliario suelen darse con relativa sorpresa, y nunca se puede definir de forma fiable la duración de sus repercusiones.
3º - Debe tener en cuenta además que, siendo arrendamiento para uso como vivienda, y aunque establezcan un plazo inferior, la duración puede ampliarse hasta cinco años si el arrendatario así lo decide.
En todo caso, la opción de compra es ideal si quiere ofrecer a un comprador la posibilidad de disponer de un plazo amplio de tiempo para que pueda comprobar si es realmente el inmueble que desea adquirir, y en RegenteHomes podemos comercializar arrendamientos con los objetivos señalados por el propietario de cada inmueble.
Servicios para Arrendar inmuebles en RegenteHomes
‘‘ Nuestra misión y propósito son una adecuada selección que proporcione arrendamientos cómodos y rentables.’’
La decisión de arrendar
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege los intereses del arrendador y del arrendatario, y establece de forma nítida cuales son los derechos y obligaciones de cada parte.
Es conviene que, tanto arrendadores como arrendatarios, conozcan el contenido de la norma que rige los arrendamientos, pues a veces nos encontramos con interpretaciones equivocadas, y más o menos ‘populares’, sobre lo que claramente especifica, especialmente en lo relativo a la duración mínima del contrato, gastos, y tipos y cuantía de las garantías.
Arrendar una vivienda implica tomar decisiones que van mas allá del precio que estipulamos para la renta, garantías, duración del contrato, etc; y el arrendador debe tener en cuenta también, entre otros, su rentabilidad y repercusión impositiva.
Lista rápida para arrendar viviendas en RegenteHomes
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•La documentación necesaria para el inicio de la comercialización de alquileres, es una Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, actualizada.
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•Si ‘no’ van a estar incluidos en el precio de la renta mensual, es necesario que, antes de comenzar la comercialización, aporte copia de los dos últimos recibos de Comunidad de Propietarios e IBI.
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•Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios deben estar disponibles para su consulta.
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•La vivienda no puede tener cargas que pudiesen afectar a un posible arrendatario.
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•La vivienda debe disponer de todas las licencias y requisitos legales para ser habitada; de acometidas eléctrica, de agua, de gas ciudad (si no dispone de butano o calefactor eléctrico para agua caliente sanitaria), y de teléfono, aunque no esté contratado en ese momento el suministro.
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•Decidir si el inmueble va a ser arrendado con o sin muebles y disponer del inventario.
Arrendamientos sin prisas
La principal regla no escrita para arrendadores es, según nuestra opinión, que una vez hemos decidido arrendar una propiedad, no vamos a sentirnos obligados a alquilarlo al primer interesado.
Se debe actuar sin prisas, teniendo como primer objetivo encontrar a un inquilino que cumpla con nuestras preferencias iniciales, porque a menos que la situación fuese muy distinta, esos requerimientos tenían una razón de ser y no debemos olvidarlos.
El arrendador particular que dispone de un solo inmueble para arrendar, debe actuar con mayor cautela que si se trata de arrendadores con mayor experiencia, porque suele desconocer los procedimientos y actitudes que le permiten convertir una situación de conflicto en un acuerdo favorable.
El arrendamiento, objetivos, requisitos y selección.
Arrendar un inmueble debería ser una opción muy interesante en la mayoría de los casos en los que no vamos a dar uso a una vivienda, local, oficina, etc, porque permite obtener rendimientos económicos de un bien que de otro modo solo va a producir gastos, y va a requerir una atención continua si pretendemos mantenerlo correctamente.
La utilidad de RegenteHomes en arrendamientos está determinada por la correcta definición de cada uno de los aspectos a los que más importancia se va a dar, seleccionando viviendas con unos requisitos definidos en cuanto a las características mínimas que deben cumplir, de manera que sea posible establecer una función de filtro para la detección de incompatibilidades entre las necesidades y requerimientos tanto del arrendador como del arrendatario.
Por determinadas razones, existe cierto temor por parte de muchos propietarios a la hora de tomar la decisión de arrendar sus inmuebles. Incluso a veces, y una vez decididos, nos encontramos con una sensación de cierta incertidumbre ante problemas que, en la gran mayoría de los casos, no se van a producir, si se efectúa cada paso del proceso de arrendamiento con cautela y total formalidad.
Preferencias y experiencia
Comente claramente con nosotros cuales son sus preferencias y requerimientos a la hora de arrendar sus inmuebles. El Cliente de RegenteHomes dispone de un análisis realista y la dedicación necesaria para comprender este mercado.
Piense que la gran mayoría de las personas que alquilan inmuebles no causan el mas mínimo problema al arrendador, y merece el esfuerzo, y la recompensa, arrendar un inmueble cuando este acto nos produce una gran confianza en que no nos va a producir problemas sino soluciones y beneficios.
Tipos de arrendamiento
Se considera 'arrendamiento de vivienda' aquel que se constituye sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes.
Los arrendamientos para uso distinto al de vivienda incluyen los alquileres de temporada, local de negocio y asimilados a estos.
Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.
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