Preparar el inventario del inmueble, en RegenteHomes Enseñar y Aprender
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Detalle de la Alcazaba en Málaga Capital, España.
Algunos consejos en RegenteHomes.
Un indice práctico para el inventario.
Este es el indice de contenidos para realizar el inventario.
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Preparar el inventario del inmueble
INVENTARIO DE LA VIVIENDA.
Fecha.
Dirección exacta de la vivienda.
Nombre del propietario.
Adjunto al contrato.
Salón.
Muebles y electrodomésticos.
Cuadros.
Lamparas.
Objetos.
Dormitorio.
Muebles y electrodomésticos.
Cuadros.
Lamparas.
Objetos.
Baños.
Muebles y electrodomésticos.
Cuadros.
Lamparas.
Objetos.
Cocina.
Muebles y electrodomésticos.
Cuadros.
Lamparas.
Objetos.
Menaje.
Cristalería.
Útiles de Limpieza.
Utilice una plantilla
En RegenteHomes sabemos que hay tareas difíciles de comenzar si no se cuenta con los medios adecuados. Cuando vamos a realizar el inventario, a veces, es complicado andar escribiendo todo directamente en el ordenador, y es mejor hacerlo a mano y luego pasarlo.
Por esta razón, hemos preparado una plantilla de inventario, que puede descargar en el enlace que encontrará más abajo en esta misma página. Solo tiene que imprimirla tantas veces como crea que le vaya a ocupar, y luego, tranquilamente y antes de firmar el contrato, copiar todo el inventario en cualquier procesador de textos, Word, Pages, etc. (próximamente)
El inventario, también fotográfico
Es muy aconsejable realizar un reportaje fotográfico, en el que se aprecie correcta y detalladamente el estado de conservación de la vivienda.
El inventario tradicional es muy útil para recordar el contenido del inmueble, pero el fotográfico deja constancia de aspectos importantes del continente, como el estado de la pintura, solerías, puertas y ventanas, etc.
Tenga en cuenta que el arrendatario va a utilizar los elementos que deje en el inmueble, y que lo normal es que se deterioren con el uso normal de los mismos. Además, el inquilino deberá costear las pequeñas reparaciones derivadas de su uso, pero esto no quiere decir que tenga que arreglar las cosas antes de empezar a utilizarlas.
Por esta razón debe revisar, antes de entregar el inmueble en alquiler, que todo funciona correctamente, y guardar las facturas de las reparaciones en las que haya intervenido un profesional.
El dossier del inmueble
El propietario de un inmueble en alquiler debería disponer de un lugar donde recopilar y guardar todos los documentos relacionados con la vivienda.
Recuerde guardar todos los relacionados con el arrendamiento: contrato de arrendamiento, comprobantes del abono de la renta, recibos de IBI y Comunidad de Propietarios, inventario listado y fotográfico, facturas de compra y de instalaciones o reparaciones, etc.
El inventario debe firmarse junto al contrato, por duplicado y en todas las páginas que ocupe, pudiendo formar parte de este acuerdo como anexo. Además de guardarlo en lugar seguro, es muy buena idea digitalizarlo y grabarlo en un Dvd, junto con las fotos, muy útil como recordatorio y para cualquier consulta rápida desde el ordenador.
‘‘ El inventario tradicional es muy útil para recordar el contenido del inmueble, pero el fotográfico deja constancia de aspectos importantes del continente.’’
El inventario, listado
Lo primero que debemos hacer cuando una propiedad está lista para ser arrendada, es redactar un inventario del contenido que vamos a dejar en el inmueble a disposición del arrendatario.
Nuestra opinión es que los inmuebles no deberían contener elementos que son de escaso uso, a menos que influyan definitivamente en el ambiente que queremos crear. No es lo mismo arrendar un inmueble decorado que un inmueble amueblado.
Cualquier item que deje en el inmueble, tiene que estar incluido en el inventario, pues de esa forma será mas fácil en el futuro poder separarlo de los elementos propiedad del arrendatario. No obstante, tenga en cuenta que, especialmente en los arrendamientos de larga duración, algunos objetos se van a deteriorar por el uso normal.
A veces, cuando pensamos en realizar el inventario, nos parece una actividad difícil, ardua, y que nos va llevar bastante tiempo. Nada más lejos de la realidad, si usted deja en el inmueble exactamente lo que debe dejar, puede realizar el inventario en poco tiempo.
Creemos que puede ser más fácil si se marca este orden:
Salón.
Dormitorios, uno por uno.
Baños y aseos, que serán lo mas rápido.
Terraza/s, si hay items que anotar.
Cocina, le entretendrá más porque suele haber muchas cosas que apuntar.
Garajes y trasteros, deberían estar vacíos o muy bien ordenados, así que si ha dejado algo es buen momento para retirarlo o poner orden.
Utilice una hoja para cada espacio, para poder anotar mas tarde los items que se nos olviden. En el salón, primero tome nota del mobiliario y la ropa de hogar instalada (cortinas, camillas, etc), y luego vaya abriendo cada mueble, apuntando todo. En los dormitorios igual, primero muebles y luego contenido de los armarios (juegos de sabanas, mantas, almohadas, etc).
La cocina es la estancia que le ocupara más tiempo. Debería tomar nota de la marca y modelos de electrodomésticos (anotando cualquier desperfecto), y abrir uno a uno todos los cajones y puertas, escribiendo su contenido por partidas: menaje, cristalerías, útiles de limpieza, etc.
Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.
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