Preparar un inmueble para vender, en RegenteHomes Enseñar y Aprender
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Preparar un inmueble para vender
1º Repaso general de fontanería y electricidad
Por supuesto esto debéis encargarlo a un profesional, una llaves de luz rotas o muy viejas, un cuadro de luz con la tapa descolorida, o sin tapa!, o un grifo goteando no son una buena bienvenida a su posible nuevo propietario.
2º Limpieza
Tanto si vas a dejar los muebles como si lo vas a dejar vacío, una limpieza a fondo es imprescindible. Atención a la cocina y los baños.
En el caso de las terrazas solo os aconsejo hacerlo cuando vayáis a recibir una visita, sin trastos mucho mejor, a los compradores suele gustarles comprobar las diferentes vistas hacia el exterior.
3º Pintura
Una cosa es segura, aunque lo dejes amueblado y hasta con los cuadros puestos, una casa bien pintada es fundamental.
Nuestra recomendación es que no uséis colores, solo blanco, beige o una combinación de ambos en las diferentes estancias. En todo caso una combinación adecuada de colores pastel es lo ideal.
La pintura de los techos deja un poco de más margen porque depende de cómo se haya conservado, sobre todo si fumáis, y de si vais a dejar las lámparas puestas o vais a sustituirlas por otras, en cualquier caso el cable saliendo del techo rodeado por una marca circular de pintura es como poco antiestético.
Si vais a vender la casa sin muebles, debéis tapar los boquetes dejados por los cuadros, apliques y otras instalaciones y las marcas de la pared dejadas por los muebles, útiles para recordar donde tenias la vitrina pero horrible para un comprador.
4º Acondicionado de Suelos
Si es mármol y os acordáis de cómo quedó la última vez que le disteis brillo, pensad que esa misma impresión se la va a a llevar el posible comprador, por lo tanto es súper recomendable el abrillantado, y en caso necesario incluso el pulimentado.
Los suelos de Terrazo lucen mejor si están abrillantados, y en algunos casos son preciosos, pero si están llenos de marcas, roces, rodapiés pintados, etc, mi recomendación es instalar un Parquet Flotante. Los hay de diferentes calidades y precios y quizás una gama media sea suficiente, poner uno muy barato no dará mayor sensación de calidad que un Terrazo con una buena limpieza.
Las cerámicas para suelos suelen ser discutibles, pero a muchísima gente si que les gusta y siempre es mejor que un suelo deteriorado.
En el caso de que la uséis, porque el suelo no admite tarima flotante, por cuestiones de humedad, desniveles, etc, os recomiendo las solerías que imitan el mármol, mejor sin mucho brillo o mate, y la madera. En el caso de esta última hay unas lozas con las mismas proporciones que las tablas de la tarima flotante, e incluso con la textura de la madera, muy bonito para las terrazas.
5º Cocina
Si dejáis los muebles deberíais dejar también los electrodomésticos, y si es que os costó una barbaridad aprender a usar los que tenéis instalados, y no queréis pasar por el trago de volver a leer un libro de instrucciones, entonces sustituirlos por otros aunque sean de una calidad un poco inferior, pero nuevos.
Lo primero que va a pensar un comprador cuando entre en la cocina no es solo si le gusta estéticamente, sino también funcionalmente.
Una cocina bonita con los huecos dejados por los electrodomésticos tiene un aspecto fatal. Si dedicáis un ratito a buscar un conjunto de electrodomésticos veréis como no resultan tan caros como el bajón en percepción de calidad de una cocina sin electrodomésticos.
Para los que tengáis lavadero mi recomendación es que quitéis todos los elementos que definitivamente no deberían estar ahí y que sin embargo ocupan la mayor parte de este tipo de rincones.
Instalaciones bien ordenadas y fijadas, termo en buen estado de conservación y otros detalles como que las cuerdas de los tendederos sean nuevas darán una mejor impresión.
6º Carpintería
Elemento fundamental junto a una pintura de calidad en las paredes, una carpintería bien conservada supone para el comprador una garantía perceptiva de que los anteriores propietarios han prestado especial cuidado de la vivienda en general.
En caso necesario recomiendo un repaso con productos tipo ¨Reparador¨ e incluso un poco de lijado en las astillas que se producen a veces en las uniones con los herrajes.
Si la madera o chapado están bien conservados pero los herrajes, bisagras y chapas principalmente, están muy desgastados u oscurecidos, podéis probar a sustituirlos por unos nuevos, este tipo de detalles aumentará sustancialmente la percepción de calidad de la vivienda.
Los pomos son también un elemento a revisar, y si alguno está un poco suelto o desgastado os recomiendo sustituirlo ya que en algunos modelos es posible comprar las diferentes partes por separado.
Cambiar todas las puertas de la vivienda puede ser excesivo pero reponer los pomos si están muy mal siempre será buena idea y los precios no deberían ser exagerados.
7º Mobiliario
Cuando vendemos una propiedad y es visitada por clientes interesados, estos van a centrar su atención casi exclusivamente en el inmueble, en todos o la mayoría de los aspectos que se describen en este artículo.
Aunque incluyamos el mobiliario en el precio, y a menos que hayamos decorado la vivienda con la ayuda de profesionales, en un estilo concreto y con productos de gran calidad, de manera que estemos ofreciendo un valor añadido real, el hecho de estar amueblado puede no favorecer la venta sino mas bien todo lo contrario.
8º Garajes y Trasteros
No hay razón para que estén sucios, especialmente en el caso de villas y adosados donde su uso es privado y compete directamente al propietario.
En los garajes comunitarios podéis al menos limpiar las manchas de grasa si no lo vais a ocupar hasta la venta. Para los trasteros la mejor recomendación es que, o estén bien ordenados y limpios, o vacíos.
9º Percepción de calidad
Seguro que he repetido en varias ocasiones aquello de acrecentar la percepción de calidad del inmueble.
En la mayoría de las ocasiones las viviendas están construidas con elementos que, bien mantenidos y en todo caso correctamente revisados, aumentaran las posibilidades de que el cliente se decida finalmente por comprar nuestra casa.
10º Resumen
En cualquier caso es siempre recomendable que los trabajos los realice un profesional, y en el caso de las instalaciones, es necesario que lo haga un técnico especializado.
Esta es la lista resumen de conceptos:
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•Repaso general de fontanería y electricidad.
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•Limpieza.
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•Pintura.
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•Acondicionamiento de suelos.
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•Cocina.
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•Carpintería.
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•Garajes y trasteros
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•Especial atención a la Percepción de calidad.
‘’ Para vender un inmueble es necesario prepararlo de forma que cada detalle importante quede a la vista de los clientes interesados en adquirirlo.’’
Hay algunos consejos que le ayudaran a preparar un inmueble para su venta, especialmente para el momento de la visita:
Dejar espacios libres siempre que sea posible, y retirar todo lo accesorio o deteriorado.
Organizar cocinas, baños e incluso los armarios.
Realizar una limpieza general de la propiedad, prestando especial cuidado de ventanas, accesorios de baño y electrodomésticos.
Exponga en el inmueble objetos que contribuyan a enriquecer la percepción de calidad.
Y si quieres entrar más a fondo en la preparación del inmueble, a continuación puedes conocer algunos de los aspectos que, según nuestra opinión, deberías considerar.
Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.
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