Preparar un inmueble para arrendar, en RegenteHomes Enseñar y Aprender
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Vista nocturna de la Catedral de Málaga, España, en la capital de la provincia.
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Detalle de Calle Larios, en Málaga Capital, España.
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Detalle de la Iglesia del Carmen, en Málaga Capital, España.
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Vista de Málaga Capital, España
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Arrendamientos y el estado físico del inmueble
Arrendamientos en su aspecto formal
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Preparar un inmueble para arrendar
En resumen:
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•Comprobar que todo funciona correctamente.
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•Que no hay ningún elemento del continente o el contenido que pueda ocasionar un daño al arrendatario.
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•Asegurarse de que todos los equipamientos y materiales se encuentran en buen estado.
Estos son solo algunos de los aspectos que debería tener en cuenta si desea que sus arrendamientos transcurran de manera positiva, tanto desde el punto de vista formal como del estado físico del inmueble.
Y recuerde que el profesional inmobiliario en RegenteHomes, está siempre disponible para aconsejarle sobre cualquier duda que se le plantee acerca de sus arrendamientos.
Solerías
Si el mantenimiento de los suelos requiere de algún tratamiento especial, por ejemplo parquets o mármoles, entregue al inquilino una guía por escrito sobre como realizarlo, de manera que el uso de limpiadores inadecuados no dañe las superficies.
Cocina y electrodomésticos
Revise concienzudamente el estado físico y de funcionamiento de los electrodomésticos para evitar que su uso pueda entrañar algún peligro para el inquilino, y si es necesario reemplácelos antes de arrendar el inmueble.
También es conveniente revisar los mecanismos de apertura y cierre de puertas y cajones, pues puede que se acaben rompiendo y produciendo un gasto que de otro modo sería evitado.
Mobiliario y enseres
Si ha decidido arrendar un inmueble amueblado descarte aquellos objetos que no vayan a tener una utilidad bien definida.
De ese modo evitará inventarios muy extensos u objetos que acaben produciendo una molestia al inquilino por no poder desprenderse de ellos o no disponer de espacio para guardarlos.
El inventario, listado y fotográfico
Lo primero que debemos hacer cuando una propiedad está lista para ser alquilada es redactar un inventario del contenido que vamos a dejar en el inmueble. También, o al menos, es muy aconsejable realizar un reportaje fotográfico, en el que se aprecie correcta y detalladamente el estado de conservación de la vivienda.
El seguro
Una vivienda debería contar con un seguro de al menos la responsabilidad civil, pues no debemos olvidar que ante un percance en el que existan daños a terceros puede ser difícil conocer con certeza si ha sido provocado por el arrendatario, que puede no haberlo contratado, o por alguna circunstancia relacionada con el estado de conservación del inmueble.
El contrato
Antes de firmar un contrato de arrendamiento debe estar seguro de conocer cada una de las cláusulas, y preguntar al profesional inmobiliario sobre cada cuestión que piense que no ha entendido correctamente y en su totalidad.
Y ante cualquier duda, recuerde que la Ley de Arrendamientos Urbanos prevalece sobre cualquier cláusula que pretenda contradecirla.
Duración del contrato
Tenga en cuenta que los contratos de arrendamiento para uso como vivienda, ‘sea cual sea’ la duración pactada en el mismo, pueden llegar a extenderse hasta una duración de cinco años, siempre que ese sea el deseo del arrendatario.
En lo que se refiere a los contratos temporales, recuerde que no solo lo son por el mero hecho de que esta modalidad o circunstancia sea mencionada en el documento, sino que para serlo, la causa y duración de dicha temporalidad debería quedar justificada de forma fehaciente en el mismo.
Los acuerdos, por escrito
Tenga en cuenta que el paso del tiempo puede hacer que no se recuerden las condiciones acordadas de forma verbal, siendo en estos casos de gran utilidad práctica que todos los acuerdos figuren por escrito en el contrato. Y si un determinado asunto se plantea con posterioridad pueden, de mutuo acuerdo, añadir un anexo.
Las reparaciones
En arrendamientos es normal que el arrendatario asuma los costes de reparación de los desperfectos ocasionados por el normal uso del inmueble, no obstante es importante recordar este concepto antes de la firma del contrato de arrendamiento.
‘’ La preparación de una vivienda para arrendar debe cuidar algunos aspectos específicos, tanto desde el punto de vista formal como del estado físico del inmueble.’’
Electricidad
Una revisión general de electricidad es imprescindible antes de arrendar un inmueble.
Debe asegurarse de que todos los elementos de la instalación eléctrica, los enchufes, interruptores, etc, están en un estado y situación que no puedan provocar un accidente.
Del mismo modo, el cuadro eléctrico debe contar con la protección adecuada y es muy importante que muestre al inquilino su funcionamiento.
Fontanería y Baños
Comprobar el estado de la fontanería de un inmueble antes de arrendarlo le será de mucha utilidad y le evitará percances una vez lo haya arrendado.
Una ducha desajustada o el tubo de la lavadora incorrectamente conectado pueden provocar accidentes que difícilmente el inquilino puede evitar al principio de su estancia, pues para él o ellos todo es más o menos desconocido.
Asegúrese, y dedique unos minutos a revisar que todo se haya en perfecto estado para su uso, y ante la duda, avise a un profesional.
Ventanas y puertas
Aunque muchos arrendatarios en cualquier caso van a cambiar el bombín de la puerta principal, asegúrese de contar con todas las llaves, y si le falta alguna, porque se le olvidó reclamarla al anterior inquilino o porque no sabe donde se encuentran, cambie el bombín.
Los mecanismos de las puertas deben funcionar correctamente y no tener holguras, esto evitará un envejecimiento prematuro del material.
Las ventanas deben poder cerrarse correctamente con el pestillo y contar con un acristalamiento sin ningún tipo de desperfecto o rotura.
Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.
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