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Preparar la documentación del inmueble
Lista Rápida
RegenteHomes Quick list
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Escritura de compraventa. -
Nota simple informativa.
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Últimos 2 recibos de Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI.
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Últimos 2 recibos de Comunidad de Propietarios.
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Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
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Planos.
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Manuales de uso de electrodomésticos e instalaciones.
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Certificado de deuda y Escritura de la hipoteca.
Escritura de Compraventa.
Comprobando en la escritura que figura inscrito en el Registro de la Propiedad; y al mismo tiempo si en este documento figuran los anejos, por ejemplo aparcamientos y/o trasteros, o si estos han sido escriturados por separado.
También es muy importante, en el caso de viviendas con patio, comprobar si este forma parte de nuestra propiedad o si es de uso exclusivo y excluyente.
Es también un buen momento para comprobar los datos sobre superficies, tanto metros cuadrados construidos como útiles, y si solicita una Nota Simple Informativa, en el Registro de la Propiedad, podrá comprobar si existe alguna carga registrada sobre el inmueble.
Planos.
Aunque no es muy habitual que los propietarios dispongan de un plano de la vivienda, especialmente si ésta es antigua, o si han realizado reformas posteriores que han afectado a la distribución, este documento puede convertirse en un elemento favorecedor de su venta.
Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI.
Este recibo es muy importante por dos razones, por un lado para poder dar a conocer el gasto anual que supone este impuesto, y por otro porque en el mismo debe constar la Referencia Catastral del inmueble.
Aunque la Referencia Catastral está siendo incorporada en la mayoría de los documentos relacionados con los inmuebles, en ocasiones aun no aparece, y el recibo de IBI se convierte, especialmente en los casos de inmuebles con una cierta antigüedad, en el medio más rápido para disponer de este dato.
Constitución de Hipoteca.
Debemos asegurarnos de contar con, al menos, una fotocopia de la escritura de constitución de la hipoteca, y si no la ha guardado o no se la entregaron, acuda a la entidad financiera que le concedió el préstamo hipotecario.
Este documento es importante porque en el se reflejan todos los conceptos relacionados con el préstamo, y aparecen datos relevantes como las condiciones de cancelación y subrogación.
Certificado de deuda.
Es recomendable que solicitemos al banco un certificado sobre la deuda pendiente con la entidad, o un documento donde quede claramente especificado el importe total, así como cualquier tipo de gasto que ocasionará, de modo que podamos saber el coste total de la cancelación.
Comunidad de Propietarios.
En compraventas, es muy importante dar a conocer el coste mensual lo antes posible, porque puede convertirse en un elemento importante en la negociación del precio final de venta.
Normalmente, el comprador tendrá muy en cuenta los gastos habituales que va a tener una vez adquiera un inmueble, y el gasto de Comunidad de Propietarios puede convertirse en un elemento comparativo importante entre las diferentes opciones.
Además, es imprescindible encontrarse al corriente en el pago de recibos de la Comunidad de Propietarios para poder transmitir el inmueble, estado que debe ser certificado por el administrador de la finca antes de poder efectuarse la compraventa.
Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
Donde se puede comprobar si existe alguna norma que pueda afectar de algún modo a un nuevo propietario, u obligaciones acordadas en relación a los elementos de uso y disfrute común.
Manuales de uso de electrodomésticos e instalaciones.
Si no ha conservado los manuales de especificaciones y uso, es fácil encontrarlos en las páginas web de los fabricantes, o solicitarlos si el modelo está descatalogado.
‘‘ Es muy importante, no solo conocer los datos de los inmuebles, sino tener disponible toda la documentación, para evitar retrasos innecesarios.’’
Cuando un propietario particular decide que ha llegado el momento de vender o alquilar una vivienda, es muy importante revisar y recopilar toda la documentación relacionada con el inmueble, así como comprobar la disponibilidad inmediata de todos los documentos.
Recuerde que es muy importante, no solo conocer los datos, sino tener disponible toda la documentación para evitar retrasos innecesarios, ya que algunos documentos serán imprescindibles para informar correctamente al comprador, y por supuesto redactar el contrato.
Estemos o no en una buena época para vender o alquilar, siempre se puede presentar un comprador o un arrendatario y darnos cuenta, en ese mismo instante, de que se nos ha extraviado o no recordamos donde guardamos algún documento que el posible comprador solicita revisar, o que será imprescindible para redactar el contrato. En algunos casos pueden parecer nimiedades, pero no lo son en absoluto.
Recuerde que en RegenteHomes no realizamos labores de asesoramiento legal, técnico o financiero. Nuestro ámbito de actuación se limita a la comercialización de bienes inmuebles, y a la prestación de los servicios RegenteHomes Options. Los conceptos mencionamos en el conjunto de websites suelen formar parte de la realidad del mercado, y sobre los mismos damos exclusivamente nuestra opinión. Los textos y comentarios publicados no deben entenderse como recomendaciones de venta, compra, inversión, arrendamiento o alquiler, pudiendo ser diferentes a las adecuadas para cada persona física o jurídica. Participar de cualquier modo en el mercado inmobiliario implica riesgos, incluyendo, pero no limitados a, importantes variaciones en el precio de los inmuebles, dificultad para vender o arrendar los mismos, y otros derivados de cambios en la economía local, nacional o internacional. En RegenteHomes siempre le recomendaremos consultar a abogados, economistas, y profesionales especializados en su ámbito de participación en el mercado inmobiliario y mercados financieros.
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